FRA9 DOSYASI · Fransa'da emlak
Fransa’da apartman ve ekspertiz belgeleri
Aidatları, anlaşmazlıkları, onaylanmış işleri, enerji performansını ve bina risklerini gösteren belgeler.
Temel bilgileri bir bakışta görün
Güncellendi
FRA9Yayın ilkeleriDüzeltme bildir
Okuma süresi ana metni tahmin eder; tablo, araç, kaynak ve sorular için ek süre gerekir.
ana başlık: DPE · Procès-verbaux · Charges · Travaux votés
EMLAK DOSYASI LAB · 6 SEÇİM
İmzadan önce binayı okuyun
Konutun ve projenin profilini seçin. FRA9 alınacak belgeleri, maliyeti araştırılacak riskleri ve doğrulanacak makamları sıraya koyar; noter, sertifikalı uzman veya teknik inceleme yerine geçmez.Tekliften önce
2Yalnız harfi değil DPE raporunu inceleyin
Hesaplanan tüketimi, emisyonu, gider tahminini, önerileri ve rapor kimliğini okuyun.
Neden önemli?
Bireysel DPE daireyi gösterir; toplu DPE bunun otomatik yerine geçmez.
Adresi Géorisques’te kontrol edin
Dosyadaki risk durumunu Géorisques adres sonucuyla karşılaştırın ve tarihli çıktıyı saklayın.
Neden önemli?
Sel, kil zeminin şişme-büzülmesi, maden/teknolojik riskler ve kıyı gerilemesi konuma bağlıdır.
Ön sözleşmeden önce
6Gaz ve elektrik raporlarını okuyun
Tesisat 15 yıldan eskiyse veya yaşı bilinmiyorsa geçerli raporu alın ve güvenlik işlerini fiyatlandırın.
Neden önemli?
Binanın yaşı tesisat yaşını kanıtlamaz; yenileme faturaları ve uygunluk belgelerini isteyin.
1997 öncesinde asbest raporunu kontrol edin
Tadilatı fiyatlandırmadan veya başlatmadan önce asbest raporunu okuyun ve ilgili malzemeleri netleştirin.
Neden önemli?
Kapsam özellikle ruhsat tarihine bağlıdır; gözle görülmemesi rapor yerine geçmez.
Üç yıllık genel kurul ve hesapları okuyun
Tutanak, yönetmelik, özet form, bakım defteri, aidat, borç, iş fonu, DTG ve taslak/onaylı on yıllık iş planını birlikte inceleyin.
Neden önemli?
Düşük mevcut aidat; konuşulmuş cephe, çatı, asansör veya enerji yenileme projesini gizleyebilir.
DDT dosyasının tamamını okuyun
Ön sözleşmeye eklenen dosyayı alın; her rapordaki tarih, adres, bağımsız bölüm ve uzman sertifikasını kontrol edin.
Neden önemli?
Gerekli raporlar konutun türüne, yaşına, tesisatına ve belediyesine göre değişir; ilandaki bir işaret raporların yerine geçmez.
Ekspertiz uzmanını doğrulayın
Teslim edilen raporlara uygun sertifikaları resmî rehberden kontrol edin.
Neden önemli?
Rapor ilgili alanda sertifikalı bir uzmandan gelmelidir.
Toplu DPE ile iş planını bağlayın
Güncel toplu DPE ile taslak/onaylı iş planını isteyin; karar, teklif ve ödeme çağrılarını belirleyin.
Neden önemli?
Avrupa Fransası’nda, 2013 öncesi ruhsat başvurulu 50 veya daha az bağımsız bölümlü apartmanlar 2026’dan itibaren toplu DPE kapsamındadır. Guadeloupe, Martinik, Fransız Guyanası, Réunion ve Mayotte’ta yükümlülük 2028’de başlar.
Tadilat / tapudan önce
0Net cevap
DDT bir konutun kusursuz olduğunu kanıtlamaz; kapsamı konuta göre değişen yasal raporları birleştirir. Dairede bu dosya apartman hesapları, genel kurul tutanakları ve iş programıyla birlikte okunmalıdır.
Doğru yolu seçin
Tekliften önce adresi Géorisques’te kontrol edin ve DPE’yi okuyun. Ön sözleşmeden önce DDT, yönetmelik, özet form, üç yıllık tutanak, aidat, borç, iş fonu, DTG ve taslak/onaylı iş planını karşılaştırın. Tapudan önce riskleri fiyatlandırın ve temel şartları dosyaya yazdırın.
İşlemlerin sırası
Tekliften önce adresi Géorisques’te kontrol edin ve DPE’yi okuyun. Ön sözleşmeden önce DDT, yönetmelik, özet form, üç yıllık tutanak, aidat, borç, iş fonu, DTG ve taslak/onaylı iş planını karşılaştırın. Tapudan önce riskleri fiyatlandırın ve temel şartları dosyaya yazdırın. Aidatları, anlaşmazlıkları, onaylanmış işleri, enerji performansını ve bina risklerini gösteren belgeler.
Hazırlanacak belgeler
Avrupa Fransası’nda E, F veya G sınıfı müstakil ev ya da tek mülkiyetli bina için gerekli enerji denetimini kontrol edin. 1949 öncesinde CREP, Temmuz 1997 öncesinde asbest raporunu arayın. Gaz ve elektrikte binanın değil tesisatın yaşı belirleyicidir. Müstakil evde atık su sistemi de incelenmelidir.
Bütçe ve süre
Avrupa Fransası’nda E, F veya G sınıfı müstakil ev ya da tek mülkiyetli bina için gerekli enerji denetimini kontrol edin. 1949 öncesinde CREP, Temmuz 1997 öncesinde asbest raporunu arayın. Gaz ve elektrikte binanın değil tesisatın yaşı belirleyicidir. Müstakil evde atık su sistemi de incelenmelidir. Masrafları yalnız başvuru veya satış bedeliyle sınırlamayın; tercüme, vergi, sigorta, danışmanlık, bakım ve gecikme payını da hesaplayın.
Riskler ve tuzaklar
Düşük aidat binanın ucuz olduğunu kanıtlamaz; çatı, cephe, asansör, borç, dava veya enerji yenilemesi tutanaklarda ve iş planında görülebilir. Taşıyıcı sistem, ortak alan veya dış görünüşe müdahale için apartman kararı ve imar izni gerekebilir.
Kontrol listeniz
Fransa’da apartman ve ekspertiz belgeleri: DPE · Procès-verbaux · Charges · Travaux votés. Her madde için resmî bağlantıyı, son tarihi, sorumlu kişiyi ve yazılı kanıtı tek tabloda tutun.
Sık sorulan sorular
DDT konutun kusursuz olduğunu garanti eder mi?
Hayır. DDT, kapsamı konuta göre değişen yasal raporları birleştirir. Her raporu okumak, konutu teknik olarak incelemek ve bulguları apartman belgeleri, adres riskleri ve planlanan tadilatla birlikte değerlendirmek gerekir.
Ön sözleşmeden önce hangi apartman belgeleri okunmalı?
Yönetmelik ve bağımsız bölüm cetveli, özet form, son üç yıllık genel kurul tutanakları, bakım defteri, aidat ve borçlar, iş fonu, varsa DTG ile taslak veya onaylı on yıllık iş planı incelenmelidir.
Satışta enerji denetimi ne zaman gerekir?
Avrupa Fransası’nda E, F veya G sınıfı müstakil ev ya da tek mülkiyetli konut binasının satışında gerekir. Tek bir apartman dairesi satışına otomatik uygulanmaz; kesin durumu noter ve resmî kaynakla doğrulayın.
Toplu DPE dairenin DPE raporunun yerine geçer mi?
Otomatik olarak geçmez. Toplu DPE binayı, bireysel DPE daireyi değerlendirir. İkisini iş planı ve genel kurul kararlarıyla birlikte okuyun.
Satın aldıktan hemen sonra tadilata başlayabilir miyim?
Her zaman değil. Taşıyıcı sistem, ortak alan veya dış görünüşü etkileyen işler apartman kararı ve imar izni gerektirebilir. Usta sözleşmesi imzalamadan izin sırasını doğrulayın.
Yayın sorumluluğu ve değişiklik kaydı
Yayın ekibi: FRA9 · Editoryal sorumlu: Pınar Mehmet
Bu sayfa için tamamlanmış bir uzman incelemesi kaydı yoktur.
- — Yayın içeriği veya sayfa bilgileri güncellendi; bu tarih yeni bir kaynak doğrulaması anlamına gelmez.
Bunları da okuyun
%20edited%20(2).jpg?width=1500)